Рынок недвижимости США

28
мая2010

Любому, кто считает, что рынок жилья отскочил от дна и что сейчас самое время покупать, следует очень внимательно посмотреть на следующие цифры.

В США сейчас насчитывается 140 миллионов личных домов. На сегодня 26 миллионов домов продаются напрямую, либо через вторых лиц. Согласно данным Zillow.com, 20 млн. домовладельцев планируют продажу при малейшем увеличении цены. Добавьте к этому 4 миллиона продающихся новых домов от разных компаний, ещё 1 млн. новых домов которые продают такие компании, как Lennar (LEN) и Pulte Homes (PHM) и 1 миллион, находящийся в собственности банков. Еще 8 миллионов ипотечников задержали свои платежи и могут в любой момент утратить право собственности на свои дома. Итого 34 млн.

Теперь давайте оценим сторону покупателей. 35 миллионов человек увязли в своих ипотечных кредитах, и не планируют покупку новых домов ни при каких обстоятельствах, равно как и 35 миллионов безработных и частично занятых. Это выбивает 50% потенциальных покупателей.

Теперь самое интересное. Есть 80 миллионов бэби-бумеров, выходящих на пенсию по 10 тысяч человек в день. Если предположить, что они со временем будут переезжать из домов со средней площадью в 2500 кв. футов, в кондо по 1000 кв.фт., а в конечном итоге в квартиры по 100 кв. фт., то будет наблюдаться общее сокращение спроса в 4,3 млрд. кв. футов в год, или 1,7 млн. домов среднего размера. Это составляет ежегодное сокращение совокупного спроса примерно на город размером с Сан-Франциско.

Добавьте отмену государственных и федеральных налоговых кредитов американцам, впервые покупающим дома, рост налога на доходы и увеличение местных налогов и налогов штатов на собственность, что приведёт к дальнейшему уменьшению привлекательности вложения в недвижимость. И последней каплей может стать ликвидация или существенное сокращение возврата налога владельцам ипотеки.

Сложив все это, получим огромный структурный дисбаланс на рынке жилой недвижимости, на ликвидацию которого потребуются десятилетия. Ситуация, отдалённо напоминающая сегодняшнюю, наблюдалась в 1929 г. и продлилась 26 лет до 1955 г.

Источник